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住み慣れた我が家に~♪花の香りを添えて~♪

念願?のプチリフォームをしました


と言うことで、その前に、買ったときの話を少し書いておこうかなと

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私の家(マンション)は、8年前に築9年で購入しました。
半分思いつきで購入したので、頭金ゼロ!
引越代金や、仲介手数料でも結構お金かかるし、
無理して貯金ゼロにはしたくなかったのでそうしました(笑)。

という事でエリア的にハナから新築は諦めていて
築浅中古を探していました。

0)予算は2200万まで
1)私鉄沿線又はJR沿線の徒歩10分以内 ※ターミナル駅までは最寄り駅から30分以内
2)築10年以内
3)南向き(南東・南西もOK)
4)壁芯50㎡以上(住宅ローン減税摘要物件)
5)2F以上
6)バイクが置ける(原チャリ)
7)それなりにちゃんと管理されている所

しかし予算が厳しく・・・なかなかコレという物件には出会えず、
しばらく探すのは休憩しよう、と思ってその旨仲介会社さんにメールをした翌日に
ネットで新しく出されている物件を見てピン!と来ました。
で、舌の根も乾かないうちに、内見したいんですが・・・と連絡。

私が一番だったらしい(笑)。
(その後も何件が内見の予約が入ったそうです)


価格       2380万
私鉄急行停車駅  徒歩9分
築        9年
部屋       2SLDK 63㎡の1F
南西向き、専用庭有り、日当たり良好
バイク置き場1台空きあり(1500円/月)
※綺麗にお使いです!とのこと。


実はバイク置き場が空いてる物件はなかなか無くて、ラッキーでした。
ネックは1Fって事だなぁ・・・。
でも今まで見てきた物件からすると、条件はかなりいい

と言うことで、その時点で既に中古マンションを購入して3,4年経つ妹にお願いして
二人で内見に出かけました。

売り主さんは3人家族。小学生のお子さんがいました。
手狭になって近くの新築マンションに住み替えることにしたのだそうです。
本当は中古マンションを探していたらしいのですが、
残債が結構多くて(マンションの売値以上にあったみたい)、
ローンが組みにくかったらしく、新築物件ならローンが下りやすいということで、
近くの新築マンションにお引っ越しされるとのことでした。

実際に内見したらマンションも管理が良さそうだし、
お部屋も綺麗で、リフォームする必要もなさそう
売り主さんはたばこを吸わないそうで、全体的に(壁紙など)が綺麗だったのが
良かったです(私も吸いません)。

ネックかなと思っていた1Fも専用庭(芝生)が結構広く(20㎡くらい)、
また前方は生産緑地で日当たりも良いし、当分建物が建つ可能性もない。
また道路・通路に面していないのでそれも◎
(道路に面していたら防犯面を考えて買わなかった)
幹線道路からは離れているので、とても静か。
もう買う気満々に・・・(笑)

ガーデニングをしない私に1Fの専用庭は無用の長物ですが、
山用のテントが洗った後に干しやすいなぁとか、
横断幕も干しやすいぞ^^;と思って妄想が膨らんでいました。

内見後、最寄り駅のドトールで仲介会社さんと売買交渉。
物件は気に入ったのですが、元々の予算を200万程オーバーしているのが気になる。
80万の端数をディスカウントして貰えないかお願いする。

交渉の結果、40万引いて2340万となりました。
奥様は買って貰えるなら80引いても良い、と言って下さったようなのですが、
旦那さんは双方折半で40万(なんで双方なのかイミフだけど(笑))という事で、
最終的に40万円引いて貰いました。

住宅ローンはりそな銀行で35年ローン。
どこの馬の骨とも分からない私に全額ローンしてくれるんだからなぁ^^;
繰上をして20年以内には返したいなぁと思っていました。
(その後適度に繰上をして今年ソニー銀行に借り換えして、なんとか順調(笑))

当初は2790万で売りに出していたようですが、買い手が付かず、
値下げしたら即反応があったらしいです。
まぁ2790万だったら買ってないですね(笑)。
不動産にはお買い得はないというのが定説ですが、
でも今でもこの近辺でこれくらいのスペックで、
あの値段では出ていないので、やっぱりそれなりにお買い得だったと思います。

引越は0123に頼みましたが平日で時間指定無しだと半額、というのを利用して、
0123にしては安く引っ越せました。
調度品は貧乏でしたので(笑)、贅沢せずに冷蔵庫と洗濯機とベッドだけ購入。
しかもヤフオクで業者から中古品の購入です。
冷蔵庫は新品買うと高いし、一人暮らしでしたので250L位の大きさが良い。
250Lってもうマイナーであんまり出てないし、中古で十分。
業者さんだとクリーニングもして貰えてるし、まぁいっかなと。
ベッドはモデルルームで使用してた奴を安く購入
家具系、特にベッドはモデルルーム使用品が結構出てることと、
メーカー品でもかなり安いので気にしない人はお勧めですね(笑)。

でハウスクリーニングを入れた後に、ウキウキ引越したのですが、
引越の片付けも終わらないうちに雪山で大事故に遭い
2年ちかく不在のままローンだけ払い続ける、という憂き目に遭いました(苦笑)。

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ゲレンデスキー&山スキー&登山に関するチマチマした事を備忘録としてblogで記録しておく事にしました。・・・^^;、が今は出来なくなったので、色々な備忘録・日記です。。
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